婚前房产离婚房产该怎么分割房子归谁

（一）若房产是一方婚前全款买且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，以防后面有纠纷，离婚时该房产自然归出资方。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，在婚姻期间注意保留共同还贷的记录，如银行转账记录等。离婚时先尝试和对方协商房产处理方式，若协商不成，等待法院判决，之后按规定获得相应补偿。
（三）婚前双方共同出资购房且登记在双方名下，明确各自的出资比值，保留出资证据。离婚时可要求平均分割房产。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这是个人婚前财产，离婚时不分割，仍归其所有。

2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房产登记在首付方名下。离婚时先协议处理，协商不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。

3.婚前双方共同出资买房并登记在两人名下，一般算共同财产，离婚时通常平均分割。
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结论：
婚前房产离婚分割情况多样，一方婚前全款买且登记在自己名下的属个人财产不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷的，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方共同出资登记在双方名下的按共同财产平均分割。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，明确了婚前房产不同情形下的分割规则。一方婚前全款购房登记在自己名下，房产的取得和资金来源都在婚前，属于其个人财产，离婚不参与分割是合理的。一方婚前付首付婚后共同还贷，考虑到婚后共同还贷的实际情况，先由双方协议处理体现了尊重当事人意愿，协议不成法院的判决方式平衡了双方权益。婚前双方共同出资登记在双方名下，房产具有共同共有的属性，按共同财产平均分割。如果您在婚前房产分割方面还有疑问或面临相关问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们会为您提供准确的法律建议。
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1.婚前房产离婚分割因情况而异。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产是个人婚前财产，离婚不分割，仍归该方。一方婚前付首付、婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下，先协议处理，无法达成协议的，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。婚前双方共同出资且登记在双方名下的房产，一般按共同财产处理，离婚时通常平均分割。
2.为避免纠纷，婚前可签订财产协议明确房产归属。若婚后共同还贷，注意保留还款凭证等证据，以备不时之需。若涉及房产分割争议，可咨询专业律师，通过合法途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人婚前财产。依据相关法律，离婚时该房产不参与分割，产权依旧归购房方。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要对另一方补偿。
（3）婚前双方共同出资购房并登记在双方名下，一般会按夫妻共同财产处理，离婚时通常平均分割。

提醒：
婚前房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同。建议遇到此类问题时咨询专业人士进一步分析。