房地产抵押借款合同有期限吗

法律分析：
（1）房地产抵押借款合同的期限可以由当事人自行协商确定，约定了存续期限的，该期限就是合同有效期。
（2）未约定期限不影响合同效力。借款合同诉讼时效为三年，有约定还款期限的从还款期限届满起算；未约定的，债权人可随时要求还款，需给债务人合理准备时间，诉讼时效从债权人主张自己的权利而债务人拒绝履行义务之日起算。
（3）抵押权与担保债权同时存在，债权消灭则抵押权消灭。主债权诉讼时效会影响抵押权，主债权诉讼时效期间届满，抵押权人主张行使抵押权，法院不予支持。

提醒：
签订房地产抵押借款合同，要重视期限约定。若未约定还款期限，债权人主张自己的权利时应保留证据，避免错过诉讼时效。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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1.房地产抵押借款合同期限可由当事人自行约定，约定期限的，该期限就是合同有效期；未约定期限也不影响合同效力。借款合同诉讼时效为三年，有还款期限的从还款期限届满起算，无还款期限的债权人可随时要求还款，诉讼时效从债务人拒绝履行义务起算。
2.因抵押权与担保债权同时存在，主债权诉讼时效影响抵押权，主债权诉讼时效届满，抵押权人行使抵押权法院不予支持。
3.解决措施与建议：当事人签订合同时应明确约定期限，清晰界定还款时间，以避免因诉讼时效问题影响自身权益。若未约定还款期限，债权人主张自己的权利时应保留相关证据，证明向债务人提出过还款要求。同时，抵押权人要密切关注主债权诉讼时效，在时效内及时行使抵押权。
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结论：
房地产抵押借款合同可约定期限，也可不约定，未约定期限不影响合同效力，主债权诉讼时效会影响抵押权。
法律解析：
当事人可自行协商确定房地产抵押借款合同的期限，若合同明确约定了存续期限，该期限就是合同有效期。即便未约定期限，合同依然有效。借款合同诉讼时效为三年，有约定还款期限的，从还款期限届满日起算；未约定还款期限，债权人可随时要求还款，但要给债务人合理准备时间，诉讼时效从债权人主张自己的权利而债务人拒绝履行义务之日起算。由于抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭抵押权也消灭，所以主债权诉讼时效影响抵押权，主债权诉讼时效期间届满，抵押权人主张行使抵押权，法院不予支持。如果您在房地产抵押借款合同方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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（一）当事人在签订房地产抵押借款合同时，可根据自身需求和协商结果决定是否约定期限。若约定期限，该期限就是合同有效期，双方应按此期限履行权利义务。
（二）若合同未约定期限，债权人可随时要求债务人还款，但要给对方合理准备时间。同时要注意借款合同诉讼时效为三年，从相应起算点开始计算，避免因超过时效丧失胜诉权。
（三）抵押权与主债权紧密相关，主债权诉讼时效期间届满，抵押权人主张行使抵押权法院不予支持。因此，债权人要关注主债权诉讼时效，及时主张自己的权利以保障抵押权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
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1.房地产抵押借款合同期限可由当事人自行协商约定，有明确存续期限的，该期限就是合同有效期，也可以不约定，不影响合同效力。

2.借款合同诉讼时效是三年。有还款期限的，从期限届满起算；无还款期限，债权人可随时要求还款，需给合理准备时间，从债务人拒绝履行义务起算。

3.抵押权和债权共存，债权消灭，抵押权也消灭。主债权诉讼时效届满，抵押权人行使抵押权，法院不支持。